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いかにして満室経営ができるのか?それが問題です。 収益不動産、またの名を「不動産投資」と言う。数ある投資のなかでも、根強い人気を誇っています。 その一方で、不動産投資で失敗している人達は後を絶ちません。なぜなのでしょうか? まず一つは不動産投資会社の見極めが出来ていないということでしょう。 不動産投資ブームによって、投資会社が乱立し、信頼できる投資を選定することが難しくなっています。 もう一つは、投資商品の選択による失敗です。1棟か区分か、東京か地方か、アパートかマンションか・・・。 その上で、利回り、キャッシュフローを見て、自己資金や返済などの兼ね合いを見ます。 簡単そうに見えますが、実際は難しく、その上タイミングが合わないと買うことができません。 本書でが、「はじめて」の投資家に向けて、最も適した提案に絞ってお伝えしていきます。
目次
プロローグ 勝ち組になるための収益不動産投資
1. 収益不動産は未来をつくる
2. あなたは何歳まで働くつもりですか？
3. 金融資産を持っていれば安泰か？
4. 収益不動産の仕組み
5. 他人資本を利用して資産を形成する
6. あなたの現在地を確認してみましょう
7. 収益不動産と自己資金との関係
8. 収益不動産はいつが買い時か？
9. 借入とレバレッジについて
10. 収益不動産のスケールメリットを考える
11. 金利が上昇するリスクをどう考えるのか
12. 利回りに対する基本的な考え方
13. 物件の修繕リスクについて
14. キャッシュフローについて
15. インカムゲインとキャピタルゲイン
16. 自宅を買うよりも収益マンションを先に買いましょう
1. 会社員であることが、収益不動産では最大の武器
2. あなたに合った投資戦略を見つけましょう
3. 物件選びよりも大切な業者選び
4. 投資方針で物件への見方は全然違ってくる
5. 新築か中古か
6. １棟か区分所有か
7. 東京か地方か
8. 物件エリアの考え方
9. ワンルームの１棟か、ファミリータイプの１棟か
10. 物件を見るポイント
11. 見た目に惑わされない
12. １億円から２億円の１棟マンションが飛ぶように売れる理由
13. 銀行との付き合い方
14. 土地を持っていたら何でもできる
15. 物件は複数持つ
1. マンション管理とは何か
2. 賃貸管理業務とは？
3. オーナーは自分で管理業務をやってはいけない
4. どんな会社に管理を頼むべきか
5. 管理の善し悪しも入口で決まる
6. なぜ販売から管理までトータルサポートしてくれる業者がいいのか
7. 満室経営の３つのポイント
8. マンションの付加価値を上げる
9. 家賃は下げるより上げる方向で考える
10. 家賃保証について
11. 銀行とは条件交渉をしましょう
12. バリューアップはインカムにもキャピタルにも効果がある
13. 不動産投資コンサルタントに気を付けて
14. 年収が９００万円を超えたら法人化を考えるべき
15. 法人化のメリット
16. 法人化のデメリット
1. なぜ地方１棟マンションなのか
2. 狙い目のエリアはどこだ？
3. 地方１棟マンションの収益を具体的に見てみよう
4. 利回りは融資とセットで考える
5. 長期満室経営できる物件選び
6. 収益不動産における経営のポイント
7. 家族との関係
8. もう１棟保有するタイミングは？
ケーススタディ 地方中古１棟マンションで勝ち組投資
ケース① 商社マンが開いた収益不動産の扉
ケース② 恋人は収益不動産
ケース③ 投資の失敗を繰り返してたどり着いた収益不動産
ケース④ 給料と事業投資と収益不動産で３つの財布
幸せな不動産オーナーになるための言葉
おわりに
付録 不動産投資で成功するための基礎知識
