BOOK MARKETING 編

プロローグの前のはじめに
成功大家になるための“絶対法則”

プロローグ
プロが教える、“不動産投資”の未来予想図
活発化する、不動産テック
未来の世界を想像するのはおもしろい
未来予測と決断ができる投資家になろう

第1章　身の丈を知るー不動産投資はじめの一歩

チャート答え合わせ・解説
Ａ＝３万円で小口投資から始める段階
Ｂ＝30万円で地方のワンルームから始める段階
Ｃ＝300万円で地方の一棟から始める段階
Ｄ＝3000万円で都心五区の一棟から始める段階
“属性”という言葉を知っていますか？
column 会社員の信用度と経営者の信用度
STEP1 小口投資
STEP2 30万円で地方ワンルーム
STEP3 300万円で地方一棟
STEP4 3000万円で都心五区一棟

第2章　自分を知るー不動産投資に向いている人、いない人

・性格編
向いている人
副業に興味がある人／生命保険や学資保険など、月々の支払いが何かしらある人／借金の経験がある人／一攫千金・山師気質の人／心配性・安定志向の人／将来に不安を抱えている人／家庭や家族に資産や収益源を残したい人／めんどうくさがりな人
向いていない人
人の意見に依存しがちな人／最悪を想定せず、見切り発車してしまう人／トラブルに弱く、プレッシャーに耐えられない人／ケチな人
・属性編
年収／職業／資産
column 不動産投資に向いている人 番外編

第3章　いまを知るー不動産投資の現状を把握する

2016年がピーク。すでにローン規制が始まっている
自分なりの価値観を持つには？
海外富裕層の資金が日本市場へ流入
まだまだ健在の東京ブランド
勃興する不動産テック
VR（Virtual Reality）／IoT（Internet of Things）／物件情報・メディア／ローン・保障／シェアリング／クラウドファンディング／マッチング／価格可視化・査定／業務支援／不動産情報
不動産テックが業界の構造を変える
中古住宅市場、空き家対策
民泊、シェアの動向
小口投資で不動産投資がライトな存在に
国の動向、いまとこれから
不動産投資の未来を読むには？

第4章　未来を知るー不動産の国内市場はどう変わるか？

人口減少
超高齢化社会
外国人の増加
スクラップ＆ビルド
川口を買え！
地震大国・日本
老朽マンションの増加
生産緑地の「2022年問題」

第5章　業界を知るー不動産会社と金融機関との付き合い方

・ 不動産投資編
「レモン市場」と呼ばれる不動産業界
「ブラック」と言われがちな不動産業界
万能ではない家賃保証
透明性の高い「アメリカ型」不動産業界
価格の透明化／エスクロー制度／タイトルインシュアランス（権原保険）／インスペクション／アプレイザル
不動産業界の基礎知識
不動産会社の種類
収益業者の種類
客付業者と元付業者、表面利回り業者と分析系業者
管理会社の種類
よい不動産会社・担当者の見つけ方
・金融機関編
事業としてやるならプロパーローン
融資はビジネスと心得る
態度もやり方も正攻法で
column 不動産投資→賃貸事業
金融機関のピラミッド
column 最低限の分析は必要不可欠
融資に対するスタンスの違い
支店や担当者によっても変わる融資のスタンス
column 思いがけない成功例もある
紹介から入るのが一番
担当者との付き合い方
プロフィールシートと事業計画書を用意する
減点されないための「なぜなぜ」
仲介会社にプロフィールシートを託す

エピローグ
不動産投資の失敗を減らすには？