
目次
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はじめに
一緒に投資を楽しめる、一握りのお客との出会いを求めて
Chapter1 不動産業者のハナシは信用するな!
1 大手は、大手になっただけの理由がある?
2 うちは銀行とつながっている?
3 何度失敗してもトータルは儲けが出る?
4 年収300 万円で不動産投資?
5 まずは区分マンションを買う?
6 郊外型ショッピングモール隣のマンションは儲かる?
7 積算価格が高いから融資が受けられる?
8 社歴が長い業者は信用できる?
9 何百と物件を扱うと、億単位の買い物でも記憶を失う?
10 「お客様ならこれくらい」と物件を提示?
11 買うならビル1 棟まるごと?
Chapter2 不動産融資に絡む銀行マンは信用するな!
12 「信金としかつき合えない」は本当か?
13 「支店によって違いがある」は本当か?
14 同じ商品、物件、与信条件なら「いつ相談しても融資の結果は同じ」は本当か?
15 不動産投資は「持ち家を買ってから」が正解?
16 低金利時代でも、固定金利は避けるべき ?
17 「不都合な真実」は開示するべきか?
18 不動産投資は「インカムゲイン」が正道なのか?
19 銀行が勧める物件は儲かる?
20 借り換えは絶対悪なのか?
Chapter3 コンサル、税理士、管理会社… 周辺業者のハナシは信用するな!
21 投資のために贅沢をしない?
22 ネット情報は業者より即時性がある?
23 投資家として生きるなら専業?
24 不動産投資も人脈が大事?
25 インバウンドを狙ってリゾート地で儲ける?
26 不動産投資は個人が有利?
27 毎年少しずつ物件を買い足せば儲かる?
28 くり上げ返済にデメリットなし?
29 空室があるのに入居率98%?
30 あらゆる物件は管理のプロに任せるのがベスト?
Chapter4 「自分に都合の良い」イメージは信用するな!
投資は、手法が正しければ誰でも成功する?
誰にも媚びず、時に横柄な態度を取るのがお金持ち?
お金持ち=楽に生きられる?
「天は二物を与えず」は本当か?
コンタクトを頻繁に取ってくる顧客は嫌われる?
昔ながらの高級住宅地はお買い得か?
区分マンションは安いから投資初心者向き?
「アンティーク、レトロ好き」需要で古民家を買う?
木造でも、新築なら丈夫で価値がある?
Chapter5 投資の極み!プロが手がけるマンション開発のリアルStory
CASE 1 わずか2 週間で老舗テナントの移転が完了!出口で3.5 億円儲かった話
CASE 2 査定ミス&定説を無視したファミリー向けで大儲けした話
CASE 3 一生涯めぐり逢えない「超希少物件」を2 つも入手した話
Chapter6 ついに犯罪まで!ニュース報道された「不動産業者」事件簿
事件 1 TATERU による融資資料改ざん事件
事件 2 シェアハウス「かぼちゃの馬車」事件
事件 3 西武信用金庫による不正融資事件
事件 4 アスナグループによるバリ島不動産詐欺事件
事件 5 地面師グループによる積水ハウス詐欺事件
おわりに
「忖度」なき本書を最後まで読んでくださった皆様へ