出版実績
□土地活用を進めるべきか迷っている
□将来の相続で実家が残るか気になる
□老朽化したアパート、マンションの運用方法が不安
□総資産5億円以上で不動産運用を拡大したい
□東京への資産の組み換えを進めたい
□不動産オーナーをサポートする税理士、弁護士などの士業の方
土地活用は賃貸経営、相続対策の分野でも最もポピュラーな方法ですが、
その目的として“節税になるから”と安易に考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、節税になるから建築するのではなく、
土地という資産そのものを有効に活用するという視点を持つことで、
これまでとは違った選択肢がみつかります。
目次
はじめに
これだけは知っておきたい3つのポイント
ポイントその1 土地代を考慮しない事業収支の落とし穴
ポイントその2 節税目的の土地活用は含み損に要注意
ポイントその3 土地活用に向いている土地、向かない土地
コラム 容積率と建ぺい率
コラム 戸建て賃貸の可能性
住宅着工戸数増加の背景
築30年超え物件の大規模修繕負担の悩み
金融機関からみた土地活用融資
新時代の土地活用は“建築しない”で資産防衛
安易な土地活用には大きなリスクが潜む
賃貸経営成功の5つのP
──不動産運用のパートナーはいますか？
安易な節税対策には要注意
相続対策を始める前の資産の棚卸し
“負”動産と優良不動産の分類
相続対策は収益力・節税力で資産を残す
先祖代々の土地は守れる
長期・安定の賃貸経営は市場調査から
空室率はデータとヒアリングで調査
収益価格はこれからの賃貸経営の必須知識
基本はNOI（営業純利益）の把握
コラム 営業純利益（NOI）率データの公開
表面利回り、実質利回り
コラム もう一つの利回り、内部収益率（IRR）
レバレッジ効果と自己資金収益率CCR
土地活用の事業収支を投資目線で分析
稼ぐ経営を実現する「資産の組み換え」
資産の組み換え 6つのポイント
資産の組み換えは、立地を改善する唯一の手段である
資産の組み換えが効果を発揮するパターン
土地活用の代替案としての資産の組み換え
相続対策で「資産の組み換え」が効果的な理由
ケース1
事業用貸地を売却し、都内の一棟マンションへ資産の組み換え
ケース2
底地を売却し、都内の駅近中古区分マンションへ資産の組み換え
ケース3
収益価格に配慮した、狭小土地の有効活用
ケース4
間取り見直しで収益性を30％UPさせた土地活用
グローバルに注目される都市、東京
都心通勤圏、東京23区の賃貸市場の強み
人気の城南・城西エリアとは
資産の組み換えで人気の築浅一棟RCマンション経営
おわりに
