BOOK MARKETING 編

はじめに　不動産投資は、人生に“ワクワク”をもたらしてくれる！

序章　不透明な不動産投資業界で、成功するために

なぜ、不動産投資には負のイメージがあるのか？
パートナー選びが、最も重要

1章　初心者に多い不動産投資7つの誤解

不動産投資の誤解①　不動産投資はお金持ちでないとできない？
不動産投資の誤解②　投資物件は現金で購入したほうがいい？
不動産投資の誤解③　投資物件は短期間で売却をしたほうがいい？
不動産投資の誤解④　表面利回りが高い物件を購入したほうがいい？
不動産投資の誤解⑤　自分が住みたいと思う物件には、ニーズがある？
不動産投資の誤解⑥　不労所得なので、簡単に収入を得られる？
不動産投資の誤解⑦　不動産投資は単なる金融商品の1つ？
もっと詳しく知るためのQ&A①
興味はありますが、営業マンにだまされないか不安です
投資額が大きいので、どうしても躊躇してしまいます
家族に反対されそうですが、説得する方法はありますか？

2章　成功させる！ 不動産投資の考え方

まず、不動産投資の特徴を理解しよう
インカムゲインとキャピタルゲインを把握する
不動産投資に成功する人の考え方──① 長期スパンで考えている
不動産投資に成功する人の考え方──② 経営視点を持っている
不動産投資に成功する人の考え方──③ 利回りよりも稼働率を重視する
不動産投資に成功する人の考え方──④ リスクを正しく把握している
最大のリスクは「無知」であること
◉コラム①　3極化する不動産市場で変えるべき常識［長嶋 修］

3章　失敗しない！ 不動産投資のはじめ方

成功する不動産投資のやり方とは
どこから優良な物件情報を手に入れるか
信頼できる不動産会社の見分け方とは？
ポジショントークがあることを意識する
不動産投資をはじめる際のコストはどのくらいかかるか
物件選びで成功か失敗かが決まる
命運が決まる管理会社を要チェック
不動産会社の最近の動向とは
不動産投資は、情報戦
もっと詳しく知るためのQ&A②
物件を提案されたときに気を付けることはなんですか？
営業マンが気に入らなかったら、どうしたらいいですか？

4章　これは外せない！ 優良物件の選び方の原則

不動産投資の8つのかたち
区分マンションと一棟、どちらがいいか
新築と中古ではどちらがいいのか
都心と地方郊外ではどちらがいいのか
物件選びの注意点
購入すべきは、東京の最寄駅から徒歩10分以内の物件
ポストコロナ時代は、専有面積が
20㎡以下の物件を選んではいけない
1981年6月1日以降に建築確認を受けた物件か要チェック
物件を一度も現地調査せずに購入してはいけない
入居者のニーズと自身の生活水準は違う
もっと詳しく知るためのQ&A③
避けたほうがいい物件の特徴はなんですか？
東京の中でもとくに注目しているエリアはありますか？

5章　誰も教えてくれない！ 成功する買付・融資の方法

良い物件があったら買付しよう
融資を受ける際に必ず確認しておくべきポイント
数千万円の借金・融資をどう考えるか
固定金利と変動金利、どちらがいいのか
医師・サラリーマン・個人事業主で融資はどう違うのか
年収と融資の受けやすさは、関係があるのか
金融機関選びは、不動産会社任せにしてはいけない
フルローンではじめるのは危険なのか
金融機関との交渉はどうすればいいのか
もっと詳しく知るためのQ&A④
転職が融資に影響するという噂を聞きましたが、真実でしょうか？
既婚か未婚かで融資に影響があると聞きましたが
本気でやるなら法人（プライベートカンパニー）化したほうがいいというのは本当ですか？
法人化──プライベートカンパニーを設立する際に気を付けるべきことはなんですか？
「1物件・1法人・1金融機関スキーム」は危険ですか？

6章　価値を下げない、マンション経営のポイント

どうすれば満室を維持することができるのか
管理会社の選び方、関わり方
リフォームをいつどのタイミングで行うべきか
家賃保証会社、保険会社について
マンション経営の経費を削減する方法
出口戦略の考え方とは
物件を高値で売るコツ
◉コラム②　不動産テックで、何が変わるのか？［巻口成憲］

7章　初心者におすすめ！「不動産投資型クラウドファンディング」の基礎知識

不動産投資の新しい手法が生まれた背景
不動産投資型クラウドファンディングの仕組みとメリット
他の不動産投資方法との比較
不動産投資型クラウドファンディングの4つのリスク
ファンドを選ぶ際の7つのポイント
◉コラム③　不動産投資の教科書編集部のセカンド・オピニオン［山本尚宏］

おわりに　私たちが「不動産投資のリスクを10分の1にすること」にこだわる理由
巻末資料 「不動産投資の教科書」編集部が厳選した不動産会社8社