出版実績

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新刊
不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する

不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する

  • 著者:山本尚宏
  • 定価:1628円(1480円+税10%)
  • 発行日:2023年12月1日
  • ISBN:9784295408963
  • ページ数:256ページ
  • サイズ:188×130(mm)
  • 発行:クロスメディア・パブリッシング
  • 発売:インプレス

アフターコロナ、東京オリンピック後の今、不動産投資ってどうなんだろう?
物件がよければ、うまくいくんじゃないの?

月間30万人アクセスを集めるウェブサイト
「不動産投資の教科書」のノウハウを一冊に凝縮!!
さまざまな情報が飛び交う、不動産投資業界。
その中で、著者の山本氏は月間30万人が訪問する「不動産投資の教科書」
というウェブサイトを運営し、客観的な情報を紹介することにこだわり続けてきました。

今回は、これまで発信してきた膨大な情報を初心者の方向けの書籍としてまとめました。
失敗事例も盛り込みながら、不動産投資の基礎知識から実際のはじめ方、
融資を受ける方法についてまでお話します。
重要だけれども、あまり知られてない「不動産経営で大切な指標」や
「パートナーの重要性」にも言及。これから不動産投資をはじめようとする方に、
おすすめの書籍です。

2023年版!巻末資料「不動産投資の教科書」編集部が厳選した8社も必見です!

※本書は『99%失敗しない、不動産投資のはじめ方』を改題し、加筆を加えたものです。

著者紹介

山本尚宏

株式会社WonderSpace 代表取締役社長。1982年神奈川県生まれ。2006年東京大学理学部数学科を中退。在学中に司法試験の勉強を開始(短答式試験合格)。その後、2007年法律事務所オーセンスに勤務。2010年オーセンスグループ株式会社(現弁護士ドットコム株式会社)にて法人営業などに従事。2012年より参議院議員(当時)で弁護士でもある丸山和也氏の秘書(国会議員秘書)を務める。2013年企業のWebマーケティングを支援する株式会社猿を設立。2014年不動産投資に特化した専門サイト「不動産投資の教科書」を運営する株式会社不動産投資の教科書を設立。2021年株式会社猿にて、株式会社不動産投資の教科書を吸収合併。同年、株式会社猿から株式会社WonderSpaceに商号変更。不動産投資家に、「本当に良質な不動産投資会社だけをお薦めする」という経営理念のもと、業界の健全化に貢献すべく日々奮闘中。

「不動産投資の教科書」公式サイト https://fudousan-kyokasho.com/

目次

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はじめに 不動産投資は、人生に“ワクワク”をもたらしてくれる!

 

序章 不透明な不動産投資業界で、成功するために

なぜ、不動産投資には負のイメージがあるのか?
パートナー選びが、最も重要

 

1章 初心者に多い不動産投資7つの誤解

不動産投資の誤解① 不動産投資はお金持ちでないとできない?
不動産投資の誤解② 投資物件は現金で購入したほうがいい?
不動産投資の誤解③ 投資物件は短期間で売却をしたほうがいい?
不動産投資の誤解④ 表面利回りが高い物件を購入したほうがいい?
不動産投資の誤解⑤ 自分が住みたいと思う物件には、ニーズがある?
不動産投資の誤解⑥ 不労所得なので、簡単に収入を得られる?
不動産投資の誤解⑦ 不動産投資は単なる金融商品の1つ?
もっと詳しく知るためのQ&A①
興味はありますが、営業マンにだまされないか不安です
投資額が大きいので、どうしても躊躇してしまいます
家族に反対されそうですが、説得する方法はありますか?

 

2章 成功させる! 不動産投資の考え方

まず、不動産投資の特徴を理解しよう
インカムゲインとキャピタルゲインを把握する
不動産投資に成功する人の考え方──① 長期スパンで考えている
不動産投資に成功する人の考え方──② 経営視点を持っている
不動産投資に成功する人の考え方──③ 利回りよりも稼働率を重視する
不動産投資に成功する人の考え方──④ リスクを正しく把握している
最大のリスクは「無知」であること
◉コラム① 3極化する不動産市場で変えるべき常識[長嶋 修]

 

3章 失敗しない! 不動産投資のはじめ方

成功する不動産投資のやり方とは
どこから優良な物件情報を手に入れるか
信頼できる不動産会社の見分け方とは?
ポジショントークがあることを意識する
不動産投資をはじめる際のコストはどのくらいかかるか
物件選びで成功か失敗かが決まる
命運が決まる管理会社を要チェック
不動産会社の最近の動向とは
不動産投資は、情報戦
もっと詳しく知るためのQ&A②
物件を提案されたときに気を付けることはなんですか?
営業マンが気に入らなかったら、どうしたらいいですか?

 

4章 これは外せない! 優良物件の選び方の原則

不動産投資の8つのかたち
区分マンションと一棟、どちらがいいか
新築と中古ではどちらがいいのか
都心と地方郊外ではどちらがいいのか
物件選びの注意点
購入すべきは、東京の最寄駅から徒歩10分以内の物件
ポストコロナ時代は、専有面積が
20㎡以下の物件を選んではいけない
1981年6月1日以降に建築確認を受けた物件か要チェック
物件を一度も現地調査せずに購入してはいけない
入居者のニーズと自身の生活水準は違う
もっと詳しく知るためのQ&A③
避けたほうがいい物件の特徴はなんですか?
東京の中でもとくに注目しているエリアはありますか?

 

5章 誰も教えてくれない! 成功する買付・融資の方法

良い物件があったら買付しよう
融資を受ける際に必ず確認しておくべきポイント
数千万円の借金・融資をどう考えるか
固定金利と変動金利、どちらがいいのか
医師・サラリーマン・個人事業主で融資はどう違うのか
年収と融資の受けやすさは、関係があるのか
金融機関選びは、不動産会社任せにしてはいけない
フルローンではじめるのは危険なのか
金融機関との交渉はどうすればいいのか
もっと詳しく知るためのQ&A④
転職が融資に影響するという噂を聞きましたが、真実でしょうか?
既婚か未婚かで融資に影響があると聞きましたが
本気でやるなら法人(プライベートカンパニー)化したほうがいいというのは本当ですか?
法人化──プライベートカンパニーを設立する際に気を付けるべきことはなんですか?
「1物件・1法人・1金融機関スキーム」は危険ですか?

 

6章 価値を下げない、マンション経営のポイント

どうすれば満室を維持することができるのか
管理会社の選び方、関わり方
リフォームをいつどのタイミングで行うべきか
家賃保証会社、保険会社について
マンション経営の経費を削減する方法
出口戦略の考え方とは
物件を高値で売るコツ
◉コラム② 不動産テックで、何が変わるのか?[巻口成憲]

 

7章 初心者におすすめ!「不動産投資型クラウドファンディング」の基礎知識

不動産投資の新しい手法が生まれた背景
不動産投資型クラウドファンディングの仕組みとメリット
他の不動産投資方法との比較
不動産投資型クラウドファンディングの4つのリスク
ファンドを選ぶ際の7つのポイント
◉コラム③ 不動産投資の教科書編集部のセカンド・オピニオン[山本尚宏]

 

おわりに 私たちが「不動産投資のリスクを10分の1にすること」にこだわる理由
巻末資料 「不動産投資の教科書」編集部が厳選した不動産会社8社