BOOK MARKETING 編

■はじめに

第1章　どうする！わたしたちの老後、やっぱり年金だけでは生活できない

■30年、40年後、年金は大幅に減額される
■税金と社会保障費の負担は増える一方
■老後生活は今でも月7万円不足している
■あなたが受け取れる年金シミュレーション
■現在35歳の老後は破綻してしまうのか
■活躍したくても活躍できない65歳
■長生きがリスクになる時代
■離婚をすると年金が半分に！？
■貯金したくてもできない理由
■401kはあてになるか？
■生保の個人年金ではインフレリスクに対応できない

第2章　こんなに！生命保険料はムダが多すぎる

■保険大国・ニッポン
■万一のとき、家族にいくら残せばよいのか
■60歳までに、あなたが亡くなる確率を知っていますか？
■医療保険はムダ！
■個人年金保険は本当に安心か？
■保険会社の利益構造を知っておこう
■マンション経営なら生命保険を代替できる

第3章　だから！老後対策と保険料節約にはマンション経営が最適

■老後対策に適した金融商品とは
■今、「家賃年金」が熱い
■マンション経営のしくみ
■ダブルの他人資本で資産を形成できる
■マンションは紙切れにならない
■優良業者を選んで手間を省く
■マンション経営は「立地」が命
■極限までリスクを削った物件とは？
■退職金を長生きさせる方法
■マンション経営でムダな保険を省く
■「年金」「生命保険」として機能させるには
■マンション経営は最も賢明な相続税対策

第4章　絶対に！東京23区の物件を選ぶ理由

■少子化と空き家問題
■20年連続で人口が増えている東京23区
■東京都の46％は単身者世帯
■大学の都心回帰が進行中
■外国人の居住者数も増加している
■世界でも類を見ないコンパクトシティ東京
■外国人観光客激増で民泊ビジネススタート
■割安な東京の不動産に殺到する世界の投資家
■進化し続ける東京

第5章　ずばり！成功する物件の条件

■狙い目は山手通りから環八周辺のドーナツライン
■30年後でも家賃が入るマンションとは
■アパート経営にはないワンルームマンション経営のメリット
■ワンルームマンションにおこった文明開化
■入居者ニーズに応えられる設備・仕様
■マンションは管理を買え

第6章　大丈夫!マンション経営のリスクを検証する

■「マンション経営」と聞いて、ある奥様が抱いたもっともな不安
■リスク1　将来、マンションの資産価値が下がりませんか？
■リスク2　設備が古くなったら多額の出費がありませんか？
■リスク3　地震や火災が心配です
■リスク4　家賃が入らなかったり、下がったりしませんか？
■リスク5　販売会社や管理会社が倒産したらどうなるんですか？
■リスク6　ローンの金利が上がったらどうなりますか？

第7章　ちょっと待って！大事な業者選び。スタートで間違うと入居率も物件価値も落ちる

■マンション経営は買って終わりではない。買ってからの方が大事
■トータルサポートしてくれる業者がベスト
ⅰ.窓口がワンストップで安心できる
ⅱ.一次売主なので、物件価格がリーズナブルである
ⅲ.長期的な付き合いを前提としているので、いい加減な対応ができない
ⅳ.設計段階から後々の長期修繕まで考えている
ⅴ.それぞれの会社に責任が生じ、相乗効果を生む
■こんな業者に気をつけろ
ⅰ.相場より高めの家賃設定を提示する業者
ⅱ.契約を急がせる業者
ⅲ.「利回りがすべてだ」という業者
ⅳ.家賃保証を勧めない業者

第8章　ケーススタディに見るマンション経営の失敗と成功

失敗 case1 家賃保証をしなくて失敗
失敗 case2 リスクヘッジのつもりで、地方物件を買って失敗
失敗 case3 中古アパート一棟買いで失敗
成功 case4 マンションが残って遺族は困らなかった
成功 case5 繰り上げ返済による複数所有
成功 case6 年金対策と子供たちへの相続税対策を同時に実現

■おわりに