BOOK MARKETING 編

まえがき

第1章　底地・借地の基本／基礎知識

地主が直面している3つの典型トラブル
底地の特徴
底地に関連する主なメリットとデメリット
地代とは──「土地を使う対価」として支払うお金
底地の理解に必要な基礎知識
借地契約の「更新」とは──借地人が強く保護されている理由
承諾料とは──地主がリスクを引き受けることへの補償
供託とは──「払わない」ではなく「預ける」というもう1つの選択肢
借地非訟とは──話し合いで合意できないときの裁判所の〝後押し〟

第2章　賢い地主がこっそりやっている土地賃貸借契約書リニューアル

土地賃貸借契約書、最後に見直したのはいつですか？
契約書を変えるだけで防げるトラブル
「令和版契約書」って何が違う？
地代・更新料・特約──見直すべきポイント
弁護士監修・令和版契約書の雛形
借地人との交渉、スムーズに進めるコツ
専門家をどう活用する？信頼できる連携の築き方
契約を整えることは、トラブルを未然に防ぐ第一歩

第3章　地主さんのためのトラブル事例と事前対策／予防管理

底地の予防管理とは、予防管理の必要性とは
地代を上げたい。相場を知りたい
借地人さんからの地代の支払いが滞っている
更新は「予防管理」の重要な分岐点
底地を売りたい。誰にどう売ればいいか？
底地の売却金額はどれくらいが妥当なのか？
借地権を取り戻したい。（買い取ってもらいたいと言われたとき）
借地非訟の実務対応と地主の注意点
借地人さんがいつのまにか増改築していた
借地人さんが勝手に建物を取り壊していた
借地の建物が競売にかかった
老朽化をきっかけに見直す〝借地関係〟──土地を守るのは「話せる関係」
借地人さんの高齢化が気がかり
知っておきたい、任意後見制度
借地人との等価交換を知る──ポイントと注意点

第4章　今すぐできる底地管理の実践と法改正への備え

底地管理の本質──「放置」から抜け出すための最初の視点
実践の第一歩。現状を把握し、課題を抽出する
法改正への備え。底地の位置付けが変わる4つの重要テーマ
予防管理の原則と実践的チェックリスト

第5章　地主さんのための底地相続

〝平等に分ける〟が最も危険──底地相続で絶対に避けるべき共有
遺産分割で底地をどう扱うと危険なのか──〝とりあえず共有〟が後悔を生む理由
底地の相続税評価と相続対策で押さえておくポイント──相続という現実の中で、「まず何から手をつければよいのか」
借地人との関係が相続でどう変わるか
相続後、底地がスムーズに動くための準備──停滞状態を防ぐには
相続前にしておくべき底地の実務整理──家族会議で方針を固め、相続後の停滞を防ぐ

第6章　専門家の連携で底地・相続問題を解決する

底地・相続問題に欠かせない専門家ネットワーク──複雑な領域を〝線でつなぐ〟ための仕組み
専門家の関与順序が結果に影響した立退き対応事例
借地安心サポート──底地・借地の悩みを〝実務の視点〟から整理する相談窓口
パートナーシップ──企業・士業・不動産業者との〝連携力〟が生み出す解決の循環
私たちの強み。柔軟性と〝現場を動かす力〟

あとがき