BOOK MARKETING 編

はじめに

なぜ「建てない土地活用」に注目すべきなのか
「建築ありき」提案の落とし穴
土地には「建てるべき土地」と「建ててはいけない土地」がある

第1章　相続対策、建てれば安心、はもう古い

賃貸経営の“黄金時代”は終わった
「建てれば満室経営」時代
人口減少と住宅着工件数の増加
復興から五輪需要へ。時代は金利ある時代へ
賃料上昇で広がる地域格差
賃料の上昇トレンドが始まった
地域格差の背景にあるもの
建築コストと賃料上昇のアンバランス
全国的な建築コスト上昇
インフレがもたらす見えない含み益
賃料収入重視の賃貸経営からの転換
インカムゲイン・キャピタルゲインのバランス戦略
築古と築浅を組み合わせた収益最適化戦略
インフレ環境下での資産戦略
成功するのは「資産価値」を読める地主
収益価格算定の基本「直接還元法」
公式の意味をわかりやすく考える
利回りの目安の調べ方
築古物件を収益価格の視点でみる
土地活用を収益価格の視点でみる
インフレ時代は「資産価値がわかる」が成功の近道
損する節税土地活用の現実
土地活用の節税の仕組み
土地・建物ごとに相続税評価額を算定
土地活用による相続税の変化
資産価値を重視する土地活用とは？
節税力と収益力。節税はできたのか？
土地活用に向く土地、向かない土地
コラム1　金利上昇は賃貸経営には悪か？

第2章　あなたの土地に最適な活用法を見つけよう

その1　選択肢を洗い出す
選択肢①：現状維持プラス（駐車場利用等の一時的な運用）
選択肢②：建築活用（アパート・マンション・店舗）
選択肢③：売却＋組み換え（好立地物件への買い換え）
選択肢④：現金化（売却して資産分散）
その2　数字で簡単比較
選択肢①：現状維持プラス（駐車場利用等の一時的な運用）
選択肢②：建築活用
選択肢③：売却＋資産の組み換え
選択肢④：現金化（売却して定期預金）
サンプル物件の検証結果
その3　土地タイプ診断
タイプA：建築GO　高収益が期待できる優良土地
タイプB：建築NG　リスクが高い土地
タイプC：要検討　条件次第で成功する土地
タイプD：売却推奨　活用困難な土地
コラム2　家族に『借金が怖い』と言われたら

第3章　地主たちはどう判断したか？リアルな４つの選択ストーリー

Case1　建築前提から一転、高利回り駐車場経営
Case2　相続対策土地活用から一転、本家保存と節税を両立する資産活用へ
Case3　土地投資から一転、建てない資産運用へ
Case4　高級住宅街の土地活用、果たして収益性は？
コラム3　猛暑日が増える時代の住宅事情

第4章　考えて、行動することで守れる地主の未来

次世代に負担を残さないための不動産管理術
相続前に実行する、築古不動産の対策
管理委託と家族の安心。信頼できる管理会社を味方にする
家族に伝えておきたい「賃貸経営のリアルと限界」
認知症対策・資産管理法人・共有解消という“人生後半の戦略”
「認知症リスク」が資産凍結につながる時代
資産管理法人の活用──柔軟な管理体制を作る
共有名義は争いの火種？──早めの解消が未来を守る
変化の時代にふさわしい“専門家”の選び方
「資産税に強い税理士」を味方にしよう
価格高騰期の投資スタイル
「守り」と「攻め」の視点を持った不動産パートナーとは
継ぐべき資産と、次世代に継がない資産の見極め方
資産の棚卸しとROA分析
“負”動産と優良不動産の分類
家族で話し合う資産の未来──「親子で資産会議」のすすめ
今すぐできる、未来のための行動チェックリスト
財産の棚卸しと管理状況のチェック
家族関係と相続人のチェック
持つべき専門家のチェック
コラム4　都市水害リスクへの対応

あとがき