はじめに　遠いようで、実は身近な不動産ファンド

第1章　世界と日本から学ぶ不動産ファンド史の世界

1　不動産ファンドを定義してみる
2　起源は19世紀にあり？
3　世界初のREIT、アメリカで生まれる
4　私募ファンドの誕生
5　日本での不動産ファンドの起こり
6　リーマンショック・コロナショックを経た不動産ファンドの今
COLUMN　不動産ファンドってどのくらい稼げるの？

第2章　ちがいから学ぶ不動産ファンドの仕組みの世界

1　公募と私募のちがい
2　リートとファンドのちがい
3　上場と非上場のちがい
4　投資家のちがい
5　安定型と攻め型のちがい
6　伝統型と新興型のちがい

第3章　物件タイプから学ぶ魅力的な不動産投資の世界

1　安定したアセットと言われる住宅（レジデンス）の魅力
2　ホテル投資が活況なのはインバウンドだけが理由ではない
3　物流倉庫への投資人気は一過性なのか
4　データセンターは業界内でもとくにブラックボックス
5　リモートワーク時代で、オフィスは本当に不要になるのか
6　人生100年時代、「最期まで生きる場所」に投資するという考え方

第4章　登場人物から学ぶ不動産ファンド関係者の世界

1　GP（ゼネラルパートナー）とは何者か
2　LP（リミテッドパートナー）とは何者か
3　わかりにくいSPCを、わかりやすく解説してみる
4　不動産ファンドは信託銀行とこうかかわっている
5　不動産ファンドが頼る外部の専門家
6　不動産ファンドの見えないパートナー、銀行

第5章　リスクとリターンから学ぶ不動産投資手法の世界

1　日本の金利上昇は不動産ファンドに大ダメージをもたらすのか
2　求めるリスク・リターンによる投資戦略の違い
3　コアからコアプラスやバリューアッドへの戦略変更が増えている
4　オポチュニスティックファンドは、何を考えて、誰を採用しているのか
5　なぜ機関投資家はJリートではなく私募で投資をするのか
6　リスクが高いと言われる開発型ファンドの正体

第６章　あの物件は不動産ファンドが買っていた！大型事例から学ぶ不動産ファンドの世界

1　東京ガーデンテラス紀尾井町×ブラックストーン
2　そごう・西武×フォートレス・インベストメント・グループ
3　電通本社ビル×ヒューリック×ブルックフィールド
4　ロジスティード（旧日立物流）×KKR
5　サッポロ不動産開発×PAG／KKR
COLUMN　リモートワークはできるの？

第7章　現役アクイジション・アセットマネジャーから学ぶ不動産ファンド実務の世界

1　投資家とのコミュニケーションと、資金調達
2　アクイジションの仕事、ソーシングからクロージングまで
3　アセットマネジャーの仕事、期中運用から売却まで
4　縁の下の力持ち、ファンド会計の仕事
5　現役アクイジション担当に学ぶ、活躍の秘訣
6　現役アセットマネジャーに学ぶ、活躍の秘訣

第8章　求められる人材像から学ぶ不動産ファンドの世界

1　拡大と再編が同時に進む不動産ファンド業界
2　外資系ファンドの存在感と日本市場の魅力
3　日本の不動産はこれからも投資先として魅力的なのか
4　不動産ファンドに入るために必要な準備とキャリア戦略
5　不動産ファンドを目指すなら誰に相談すべきか
COLUMN　同じ「アセットマネジャー」でも仕事はこんなに違う

第9章　取り巻く外部環境から学ぶ未来の不動産ファンドの世界

1　テクノロジーは不動産投資をどう変えるのか
2　不動産の金融化はどこまで進むのか
3　2040年の不動産ファンド業界はこうなっている
4　不動産ファンドの仕事はどう変わるのか
5　これからの不動産ファンド業界で求められること

おわりに　変化し続ける不動産ファンドを知る楽しさを